过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于(y巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思ú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制措施(shī)，如三巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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